ALGEMEEN
Het object, gelegen op bedrijventerrein "De Isselt" te Amersfoort, maakt deel uit van een distributiecomplex met een totale oppervlakte van 51.900 m², verdeeld over zeven bedrijfshallen. Vanaf 1 januari 2025 komt het bedrijfsgebouw aan de Argonweg 13A beschikbaar, met een totale grootte van 4.190,30 m² en een vrije hoogte van ruim zes meter.

Op dit bedrijventerrein zijn onder andere gerenommeerde ondernemingen gevestigd, zoals Sani-Dump, Vihamij, Pontmeijer, Shurgard en Van Walraven B.V. Het bedrijfsgebouw is voorzien van een inpandig kantoor met toiletruimte en pantryt. Daarnaast beschikt het pand over moderne voorzieningen, waaronder een sprinklerinstallatie, twee loadingdocks, brandslanghaspels, TL-verlichting. De krachtstroomaansluiting maakt het geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, wat het pand extra aantrekkelijk maakt voor bedrijven die logistieke of productieactiviteiten willen uitvoeren.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsgebouw is goed bereikbaar middels eigen vervoer en het openbaar vervoer. Vanaf de Rijksweg A1 is het object via de N199 en vanaf de Rijksweg A28 via de N221 binnen enkele autominuten bereikbaar. Vanaf Amersfoort CS is het bedrijfsgebouw met de stadsbus (lijn 74) te bereiken. De bushalte is op enkele minuten lopen te bereiken.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt 4.190,30 m² bedrijfsruimte op de begane grond.
Tevens is er een inpandig kantoor aanwezig met toiletruimte en pantry.

OPLEVERING
De bedrijfsruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:

- sprinklerinstallatie;
- vrije hoogte 6 meter;
- 2 loadingdocks;
- brandslanghaspels;
- tl-verlichting;
- maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- betonvloer;
- krachtstroomaansluiting.

PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

GEBRUIK
De bedrijfsruimte is geschikt voor onder andere opslag- distributie, handels en/ of productiedoeleinden.

HUURPRIJS
Prijs op aanvraag.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar. Kortere huurperioden zijn eveneens bespreekbaar.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
EUR 15,- per m² per jaar te vermeerderen met btw als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten, waaronder:
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de sprinklerinstallatie;
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heater(s);
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terreinonderhoud;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- periodieke gevelreiniging (1 x in de 3 jaar);
- periodieke legionella controle;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud bewegwijzering;
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder dient zelf contracten aan te gaan wat betreft telefoon en internet.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en btw.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).