Algemeen:
Het betreft hier een onder zeer eigentijdse/moderne architectuur gerealiseerd kantoor-/bedrijfsobject. Het gebruik van duurzame materialen en de bijzondere uitstraling maakt het een unieke locatie voor uw bedrijf!

Het object is gelegen op hoeklokatie langs een doorgaande weg aan de Argon te Oud-Gastel; deel uitmakende en gelegen op het bedrijventerrein Borchwerf II. Het bedrijventerrein Borchwerf II kenmerkt zich door een mix van bedrijven op het gebied van kantoren, showroomactiviteiten, groothandelsactiviteiten, op-overslag en logistieke doeleinden.

Het object heeft een uitstekend bereikbaar met een goede ontsluiting via de A17 en A58.

De te koop aangeboden ruimte bestaat uit een kantoorruimte met bedrijfsruimte en secundaire/sanitaire voorzieningen.

Het geheel wordt gecompleteerd met een verhard terrein met een ruim aantal eigen parkeerplaatsen.

Ligging:
Het kantoor/-bedrijfsobject is strategisch gelegen op een uitgekiende locatie op bedrijvenpark Borchwerf II aan de noordzijde van Roosendaal. McDonalds, Délifrance en De Beren Eetcafé bevinden zich op loopafstand en ook in de directe omgeving kan er in een plezierige ambiance geluncht of gedineerd worden in meerdere restaurants. De Argon heeft een directe aansluiting op de A17, de snelwegverbinding tussen Antwerpen-Vlissingen en Rotterdam-Utrecht.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente: Oud en Nieuw Gastel
Sectie: H
Nummer: 2145-2147-2149
Groot: 2175-60-15 m²

Bouwjaar:
2010

Oppervlakte:
Oppervlakte VVO
Kantoorruimte Ca. 953 m²
Bedrijfsruimte Ca. 811 m²
Toilet-, facilitaire-, techniekruimte Ca. 100 m²
Verkeersruimte Ca. 70 m²
Totaal Ca. 1.931 m²
Externe en gebouwgebonden buitenruimte 100 m²

Zie ook de bijgesloten plattegronden.

Het object is conform NEN 2580 gemeten.

Opleveringsniveau:
Het bedrijfsobject is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van onder meer de navolgende zaken:
(Kantoor)ruimte(s):
• eigen ingang;
• systeemplafonds met (led)armaturen;
• afgewerkte wanden;/vloeren;
• betegelde toiletruimtes met w.c. en fonteintje (per verdieping);
• keukenblok;
• top koeling;
• kabel-/wandgoten met UTP CAT bekabeling;
• te openen ramen;
• voorzien van mechanische ventilatie.
Algemeen:
• eigen aansluitingen voor gas, water en elektra;
• glasvezelaansluiting;
• brandmeldinstallatie;
• brandhaspel/brandblusser;
• middels hekwerk afgesloten terrein;
• lift:
• alarminstallatie

Verwarming:
Vloerverwarming per ruimte individueel na te regelen.

Isolatie:
Optimale isolatie. Het object is voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en (HR++) isolerende beglazing.

Parkeren:
Parkeermogelijkheden voor de deur met een 23-tal “eigen” parkeerplaatsen.

Bestemming:
Het object valt in het bestemmingsplan “Borchwerf II” met de enkelbestemming “Bedrijf”.

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven in milieucategorie 3.1 zoals vermeld in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven en inrichtingen (SBI) (bijlage) binnen het aanduidingsvlak ‘bedrijf van categorie 3.1’, uitgezonderd Bevi-bedrijven;