Deze fraaie bedrijfsunit, gebouwd en opgeleverd in 2022, gelegen op Borchwerf II in een bedrijfsverzamelcomplex, biedt een hoogwaardige en zelfstandige ruimte die bij uitstek geschikt is voor een combinatie van bedrijfsmatige en kantooractiviteiten in combinatie met opslagfaciliteiten. De hoogte tot aan de verdiepingsvloer betreft 4,2 meter, wat ervoor zorgt dat de bedrijfsunit volwaardig kan worden gebruikt voor opslag. Het buitenterrein is verhard en is voorzien van 3 eigen parkeerplaatsen en biedt daarmee voldoende ruimte voor zowel medewerkers als klanten.

Wat opvalt bij deze bedrijfsunit is de hoogwaardige afwerking, energiezuinigheid en de diverse voorzieningen. De unit omvat een entree, een overheaddeur, bedrijfsruimte en een volledig afgewerkte kantoorruimte op de verdieping. Verwarming/koeling door middel van meerdere airconditioningunits, een pantry en toiletruimte. Dit alles zorgt voor een comfortabele en functionele werkomgeving.

AFMETINGEN
BVO: ca. 160 m2
VVO: ca. 138 m2

Wanneer u alvast enkele maten zou willen nemen kunt u de Virtual Tour bekijken op onze website (tabblad video), hier kunt u via het “liniaaltje” alle maten nemen die u wil en zo kunt u kijken of deze unit voor u geschikt is.

Begane grond (bedrijfsruimte) : ca. 73 m²
Verdieping (kantoor en opslag) : ca. 65 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Deze geweldige unit wordt compleet opgeleverd in een perfecte staat van onderhoud en is onder meer voorzien van:

Volledig afgewerkte verdieping met systeemplafond en laminaatvloer.
Pantry v.v. kastruimte, aanrechtblad en close-in boiler.
Led-verlichting.
Verwarming/koeling kantoorruimte d.m.v. airco-units.
Verwarming/koeling bedrijfsruimte d.m.v. een airco-unit.
Toilet met fonteintje op de begane grond.
Trapkast.
Aansluiting telefoon en glasvezel.
14 zonnepanelen.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente Oud en Nieuw Gastel, sectie H, nummer 2912, ter grootte van 137 m².

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte 1000 kg/m2
Maximale vloerbelasting verdieping 400 kg/m2
Handbediende overheaddeur, 3,98 x 3,60 meter

CONSTRUCTIE
De constructie van het gebouw is opgebouwd uit prefab betonnen scheidingswanden. De beganegrondvloer is uitgevoerd middels kanaalplaatvloeren met een monoliet afgewerkte druklaag. De verdiepingsvloer in prefab betonnen kanaalplaatvloeren.
De geïsoleerde gevelbeplating bestaat uit sandwichpanelen in de kleur Ral 9004. Het dak is uitgevoerd in sandwichpanelen. De dakbedekking 1-laags lichtgrijze kunststof pvc-uitvoering, zwaardere uitvoering circa 1,5mm dik. Het dak en de staalconstructie zijn voorbereid op zonnepanelen tot maximaal 20 kg/m2.
De buitenkozijnen en ramen zijn uitgevoerd in aluminium. De kozijnen zijn voorzien van de nodige afdichtings- en aansluitvoorzieningen. De ramen voorzien van het nodige scharnieren, en tochtweringsprofielen. De buitenkozijnen en ramen zijn voorzien van hoog rendement isolatieglas HR++.
Het hang- en sluitwerk van de buitenramen en deuren is opgeleverd met inbraak werend hang- en sluitwerk (SKG**). De voordeur is voorzien van een brievenbus. De overheaddeur is uitgevoerd in geïsoleerd dubbelwandige panelen. De overheaddeur is rondom voorzien van een rubberen afdichting en is van binnenuit af te sluiten met een grendel.

BUITENTERREIN
Het buitenterrein is bestraat met klinkers. Ter plaatse van de bestratingen zijn de nodige straatkolken aangebracht voor de afvoer van het regenwater. Wateraansluiting. Aansluitpunt glasvezel. Drie privé parkeerplaatsen.

METERKAST
Hoofdaansluiting: 3 x 25A aansluiting. 8 groepen met 2 aardlekschakelaars.
Wateraansluiting.
Glasvezelaansluiting.

BESTEMMING / GEBRUIK
Het object valt in het bestemmingsplan “Borchwerf II” van de gemeente Halderberge met de aanduiding Enkelbestemming Bedrijf en de functieaanduiding bedrijf van categorie 3.1

a. Bedrijven in milieucategorie 3.1 zoals vermeld in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven en inrichtingen (SBI) (bijlage) binnen het aanduidingsvlak ‘bedrijf van categorie 3.1’, uitgezonderd Bevi-bedrijven.
b. kantoren, met dien verstande dat deze deel moeten uitmaken van een bedrijf als bedoeld in sub a t/m d en het kantooroppervlak niet meer bedraagt dan 40% van het totale bedrijfsoppervlak.

Het volledige bestemmingsplan is in te zien via Ruimtelijke plannen/omgevingsloket of de gemeente, huurder dient zichzelf van de juiste bestemming te vergewissen en van eventuele vergunningen te voorzien.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Huurcontract:
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

Huurprijs:
€ 1.400,- per maand excl. btw

Servicekosten:
€ 50,- per maand excl. btw

Huurtermijn:
Huurperiode in overleg

Indexering:
Jaarlijks op basis van een wijziging van de maandelijkse prijsindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS).

Aanvaarding:
Per direct mogelijk.