ADRES
Archimedesbaan 21, 3439 ME te Nieuwegein.

ALGEMEEN
Het zelfstandige bedrijfsgebouw is centraal gelegen op bedrijventerrein Plettenburg te Nieuwegein en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het gebouw heeft energielabel A.

De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfsgebouwen met bijbehorende kantoren. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals: Sligro, BMN Bouwmaterialen Nieuwegein, Hella, Translas, Scholman, Thim van der Laan, en GoRoadtrip.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De verbindings-wegen Plettenburgerbaan en Structuurbaan zorgen voor een snelle aansluiting op de A2, A12 en A27, die binnen enkele minuten te bereiken zijn.

Op circa 5 minuten loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Utrecht CS, Houten en Maarssen.

OPPERVLAKTE
Het bedrijfsgebouw is totaal groot circa 2.132m² verhuurbaar vloeroppervlak, onderverdeeld in:

Begane grond:
• circa 559 m² bedrijfsruimte;
• circa 130 m² bedrijfs-/magazijnruimte;
• circa 120 m² kantoorruimte (in de bedrijfsruimte);
• circa 528 m² kantoorruimte.

Verdieping:
• circa 577 m² kantoorruimte;
• circa 74 m² entresolvloer (hout);
• circa 144 m² entresolvloer (beton).

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

Deelverhuur per verdieping (begane grond of 1e verdieping) is bespreekbaar. Waarbij de parkeerplaatsen na rato worden verdeeld.

PARKEREN
Circa 52 parkeerplaatsen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
Het gebouw heeft een energielabel A.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt, schoon en ontruimd, opgeleverd in de huidige staat, o.a. voorzien van:

Bedrijfsruimte:
• vrije hoogte circa 6,5 meter;
• glad afgewerkte betonvloer;
• vloerbelasting circa 2.000 kg/m2 ;
• entresol: vrije hoogte 3,75 m2 en vloerbelasting 400 kg/m2;
• krachtstroom;
• 1 elektrisch bediende overheaddeur (3,5 m x 4 m);
• heaters;
• led-verlichting.

Kantoorruimte
• entree;
• handmatig bediende zonwering (screens);
• zon reflecterend glas;
• systeemplafond voorzien van led-verlichting;
• huidige vloerbedekking;
• toiletgroep op begane grond en 1e verdieping;
• keuken op de begane grond voorzien van diverse apparatuur;
• pantry op de 1e verdieping;
• bestaande systeemwanden, deels voorzien van glas;
• deuren tot plafondhoogte;
• centrale verwarming middels radiatoren;
• bestaande airco units;
• kantoor begane grond voorzien van 2 WTW ventilatie units (elke grote vleugel 1 unit);
• kantoor eerste verdieping voorzien van mechanische ventilatie;
• bestaande kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van huidige elektra, bekabeling en WCD’s;
• bestaand alarmsysteem.

Buitenterrein
• verhard met klinkers;
• rijbaan naar de overheaddeur verhard met stelconplaten;
• buitenverlichting.

Oplevering inclusief huidige capaciteit van de aanwezige nutsaansluitingen voor gas, elektra en water.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het pand valt onder bestemmingsplan Plettenburg De Wiers 2009 met als bestemming Bedrijf t/m categorie 3B. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Huurder dient zelf informatie in te winnen bij de gemeente over de geschiktheid van het pand voor het beoogde gebruik.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt:
• € 204.000,- per jaar Bedrijfsgebouw (kantoor en bedrijfsruimte)
• € 26.000,- per jaar Parkeerplaatsen (52 stuks)

De huurprijs te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Kosten voor gas, water en elektra zijn door huurder rechtstreeks te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks op 1 januari, voor het eerst op 1 januari 2025, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

BETALINGEN
Huur en servicekosten inclusief BTW per kwartaal vooruit.

AANVAARDING
De kantoorruimte (begane grond en 1e verdieping) gesitueerd bij de hoofdentree van het object is per direct beschikbaar. De bedrijfsruimte in overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.