ALGEMEEN
Courante en functionele bedrijfsruimte gesitueerd op het Hengelose bedrijvenpark Twentekanaal-Zuid, nabij de op- en afrit van de A35 met een rechtstreekse verbinding naar de A1.

Aan de voorzijde van het object is de kantoorruimte met een oppervlakte van ca. 76 m² gesitueerd. De kantoorruimte omvat een drietal kantoorruimtes alsmede een pantry en toilet. De kantoorruimte kent een keurig afwerkingsniveau en is o.a. voorzien van een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, CV-ketel (2024), kabelgoten en tapijt.

De bedrijfsruimte is gesitueerd achter de kantoorruimte en beschikt over een tweetal overheaddeuren welke gesitueerd zijn aan de voor- en achterzijde. De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 309 m² en een vrije hoogte van ca. 6 meter. De bedrijfsruimte heeft o.a. een gasheater, krachtstroomaansluitingen en LED verlichtingsarmaturen.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op het uitstekend bereikbare bedrijvenpark Twentekanaal-Zuid, nabij de op- en afrit van de A35. Vanaf de A35 is een rechtstreekse verbinding met de A1. Per openbaar vervoer is het object eveneens goed bereikbaar, ter hoogte van de Diamantstraat is een bushalte gesitueerd met een rechtstreekse verbinding naar het treinstation van Hengelo.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 385 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kantoorruimte: ca. 76 m²
Bedrijfsruimte: ca. 309 m²
Vrije hoogte: ca. 6 meter

Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door Zibber conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het object is ruim voldoende parkeergelegenheid.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Twentekanaal“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein - Industrie“ en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Krachtstroom;
• Verwarming middels radiatoren en CV-ketel (2024);
• Gasheater;
• Kabelgoten in de kantoorruimte;
• LED verlichtingsarmaturen in de bedrijfsruimte;
• Pantry en toiletgroep.
• Zonwering aan de buitenzijde.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 50,- per maand en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
€ 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.