TE KOOP / TE HUUR
Ainsworthstraat 26-28 / Newtonstraat 6, Oldenzaal

Op een strategische en goed bereikbare zichtlocatie op bedrijventerrein "Eekte-Hazewinkel", bieden wij een ruim en veelzijdig kantoor-/bedrijfspand aan. Dit representatieve object, gelegen op de hoek van de Ainsworthstraat en Newtonstraat, beschikt over diverse kantoorruimtes (twee bouwlagen) en een aangrenzende bedrijfs- c.q. productieruimte mét krachtstroomaansluiting/levering (!), gesitueerd op een ruim perceel van 3.148 m².

Dankzij de flexibele indeling is het pand eenvoudig uit te breiden of aan te passen aan uw specifieke bedrijfsbehoeften. De combinatie van zichtbaarheid, bereikbaarheid en uitbreidingsmogelijkheden maakt dit een uitgelezen kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een functionele en representatieve bedrijfslocatie.

Gedeeltelijke huur van het object is eventueel bespreekbaar.

Indeling en oppervlakte(n):
Het totale verkoop-/verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.728 m² en is als volgt onderverdeeld;

- kantoorruimte ca. 408 m²
- bedrijfsruimte ca. 1.052 m²
- verkeersruimte ca. 103 m²
- toilet,- facilitaire,- techniekruimte ca. 165 m²

Indeling
Begane grond:
Entree, ontvangsthal met receptie en trapopgang naar de verdieping, diverse kantoor-/vergader-/opslagruimtes, pantry, sanitaire voorzieningen en kantineruimte. Middels een verbindingsgang is de bedrijfs- c.q. productieruimte toegankelijk welke o.a. is v.v. 2 overheaddeuren.

Verdieping:
Op de verdieping zijn een zevental kantoorruimten gesitueerd en een magazijn-/archief-/opslagruimte alsmede sanitaire voorzieningen en een kantineruimte.

* De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Voorzieningen:
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 2 elektrische overheaddeuren
- vrije hoogte ca. 6 meter
- vlakke betonvloer
- verwarming middels gasheaters
- TL-armaturen
- krachtstroom (3 x 63A)

Kantoorruimte:
- sanitaire voorzieningen
- systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
- CV installatie met radiatoren
- pantry
- airco
- kabelgoten

Bouwjaar:
Jaren '70. Nadien meerdere keren verbouwd en uitgebouwd.

Locatieaanduiding en bereikbaarheid:
Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein "Het Hazewinkel" nabij de op- en afrit van de Rijksweg A1 richting Amsterdam en Berlijn. Door de goede ontsluitingswegen zijn omliggende plaatsen zoals Hengelo, Enschede, Ootmarsum, Losser en Denekamp met circa 15 minuten te bereiken. Het is een gemengd bedrijventerrein met industriële-, handels- en transportbedrijven.

Omgevingsfactoren:
De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfscomplexen variërend in aard en omvang. Enkele gebruikers in de omgeving zijn Woonboulevard Oldenzaal en Kötter Living.

Parkeren:
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig (ca. 28 parkeerplaatsen aan de voorkant, zijkanten & achterzijde van het object). Daarnaast beschikt het object over een bestraat en omheind (middels een stalen toegangshek) buitenterrein ten behoeve van parkeren c.q. buitenopslagmogelijkheden.

Vraagprijs:
€ 950.000,- kosten koper.

Zekerheidsstelling koop:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom af te geven aan of te storten bij de notaris.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurprijs:
€ 87.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
In overleg.

Zekerheidsstelling huur:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een 3 maanden huur.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.