MET TROTS PRESENTEREN WIJ HET IN ONTWIKKELING ZIJNDE KANTOORGEBOUW MET AANGRENZENDE BEDRIJFSRUIMTES 'LIGHT-HOUSE'.

INFORMEER NU NAAR DE MOGELIJKHEDEN, WAARBIJ ER NOG REKENING GEHOUDEN KAN WORDEN MET HUURSPECIFIEKE AANPASSINGEN BINNEN HET CASCO! DEELVERHUUR IS MOGELIJK!

Bijzonderheden:
- state of the art gebouwd met een zakelijke en professionele uitstraling en eigen identiteit;
- duurzaam kantoorpand met bedrijfsruimtefuncties;
- moderne voorzieningen en flexibele inrichtingsmogelijkheden;
- deelverhuur van de kantoren in combinatie met de bedrijfsruimte zijn mogelijk;
- voorzien van zonnepanelen;
- strategisch gelegen in een dynamische, zakelijke en groene, parkachtige omgeving Kantorenpark Centrum Noord;
- het winkelcentrum van Weert is op loopafstand bereikbaar.

ALGEMEEN:
'Light-House', een efficiënte en praktisch ingerichte kantoor- en bedrijfsruimte, gelegen aan Schepenlaan 14, binnen Kantorenpark Centrum Noord. Dit pand biedt een totaal kantooroppervlak van 536 m² BVO, verdeeld over twee bouwlagen, met aanvullend drie bedrijfsruimtes aan de achterzijde ter grootte van 266 m² BVO. Een goede gelegenheid om de kantoorfuncties met werkplaatsfuncties in de vorm van R&D / opslag te combineren.

'Light-House' biedt een unieke kans voor bedrijven / organisaties die op zoek zijn naar een nieuw, goed bereikbaar onderkomen op een uiterst centrale locatie, waarbij deelverhuur tot de mogelijkheden behoort.

BEREIKBAARHEID:
Per auto:
Het object is gesitueerd op het hoogwaardige Kantorenpark Centrum Noord, optimaal bereikbaar via de twee hoofdontsluitingswegen Eindhovenseweg en Ringbaan-Noord die in verbinding staan met de A2 (Amsterdam-Eindhoven- Heerlen/Maastricht). Tevens is het Belgische achterland op relatief korte afstand te bereiken.

Per OV:
Het centraal station met verbindingen naar onder meer Eindhoven-Amsterdam / Maastricht / Heerlen is op ca. 15 minuten loopafstand van het aangebodene gelegen. Middels busverbindingen is het onderhavige object zeer goed te bereiken.

VLOEROPPERVLAKTE:
Voor de verhuur is ca. 536 m² BVO aan kantoorruimte beschikbaar, alsmede 294 m² bedrijfsruimte, met de navolgende onderverdeling:

- Kantoorruimte begane grond ca. 237 m² BVO
- Kantoorruimte verdieping ca. 299 m² BVO
- Bedrijfsruimte 1 inclusief verdieping ca. 91 m² BVO
- Bedrijfsruimte 2 inclusief verdieping ca. 85 m² BVO
- Bedrijfsruimte 3 inclusief verdieping ca. 90 m² BVO

PARKEREN:
In totaal zijn er circa 10 parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens kan er op het openbare parkeerterrein aan de Schepenlaan geparkeerd worden.

VOORZIENINGEN:
Het object zal worden opgeleverd met:

Kantoren:
- gevlinderde betonvloeren (industriële look and feel);
- systeemplafonds met LED verlichting;
- systeemwanden metal met luxe glazen wanden;
- trappartij naar verdieping;
- mechanische ventilatie WTW;
- vloerverwarming en airco units (bijverwarming/-koeling);
- databekabeling cat. 6;
- glasvezelverbinding;
- centrale patchkast;
- zonnepanelen (ca. 85 stuks);
- zonwerende beglazing;
- sanitaire partijen per bouwlaag;
- pantryvoorzieningen v.v. close in boiler;
- alarminstallatie.

Bedrijfsruimte
- gevlinderde betonvloeren;
- stalen trap naar verdieping;
- meterkast met voorzieningen;
- opbouwarmaturen LED;
- aansluitpunten ten behoeve van realisatie toilet / pantry;
- automatische overheaddeur;
- loopdeuren.

Buiten:
- verharding middels klinkerwerk;
- afwatering en infiltratie op wadi;
- tuinaanleg met groenvoorzieningen;
- hekwerk.

In overleg kunnen specifieke aanpassingen worden doorgevoerd welke verdisconteerd zullen worden in de huurprijs.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN:
Kantoorbestemming voor de zakelijke en maatschappelijke dienstverlening waarvan de uitoefening plaatsvindt in kantoren en in beginsel niet geschiedt in een direct contact met publiek. Bedrijfsruimtefuncties tot maximaal milieucategorie 1

HUURPRIJS:
De aanvangshuurprijs is op aanvraag beschikbaar.
Uitgangspunt is een BTW-belaste verhuur. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN (basis):
€ 30,= per maand exclusief BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- levering van elektra en water inclusief vastrecht;
- onderhoud en inspectie zonnepanelen
- jaarlijkse inspectie en onderhoud van overheaddeuren;
- jaarlijkse inspectie en onderhoud van de brandvoorzieningen (brandblussers / brandslanghaspels);
- jaarlijkse inspectie en onderhoud airco- / splitunits en WTW;
- periodiek tuinonderhoud (onkruidvrij houden, snoeiwerkzaamheden e.d.);
- onderhoud wadi / infiltratievoorzieningen;
- onderhoud dak / schoonmaakkosten.

De opbrengst van de PV installatie komt volledig toe aan de huurder!

HUURBETALING:
Per maand middels vooruitbetaling.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Een doorlopende bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting.

HUURPRIJSAANPASSING:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle Huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. In dat geval zal de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

MODEL HUUROVEREENKOMST:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW, laatste versie met de daarbij behorende bijzonder pandgebonden specifieke clausule.

NB
- De in de presentatie gehanteerde visuals zijn impressies om een globale indruk te geven van het aangebodene en zijn indicatief van aard. Aan deze visuals zijn geen rechten te ontlenen.
- betrokken architect: Metz Architecten BV.