Algemeen:
Turn key hoekunit in een kleinschalig complex op het gunstig gelegen bedrijventerrein Oostkanaaldijk in Nijmegen. De bedrijfsunit is hoogwaardig afgewerkt en instapklaar.

Locatie:
Het object is gerealiseerd op bedrijventerrein Oostkanaaldijk achter de Makro nabij de Energieweg/S100, de verbinding tussen de A73 en de nieuwe stadbrug ''de Oversteek'' van Nijmegen richting Arnhem. Het object is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: Het object is goed bereikbaar per auto via de Energieweg/S100. Tevens zijn de op- en afritten van de A73 in de nabijheid gelegen.

Openbaar vervoer: Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, dankzij de bushalte op steenworp afstand aan de Energieweg.

Parkeren:
2 parkeerplaatsen.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van 133 m² (BVO), als volgt verdeeld:
- 78 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- 78 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

Vrije hoogte:
Circa 3,5 meter op de begane grond.

Vloerbelasting:
1.200 kg per m² op de begane grond.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Overheaddeur;
- Airco-units met verwarming;
- Basis elekticiteitsinstallatie;
- Led-verlichting;
- Pantry;
- Toilet;
- Brandblusser.

Bouwjaar:
2022.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Nijmegen Kanaalhavens' met de bestemming 'Bedrijventerrein 2', op basis waarvan de gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 2 t/m 4.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Ondergeschikte kantoren.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente Nijmegen en via omgevingswet.overheid.nl.

Huurprijs:
€ 1.450,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering van water en elektra.

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en BTW.

Huurperiode:
Een huurperiode van 5 jaar, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn

12 maanden.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 203 70 60
dkmakelaars.nl